Ebeveynler ile çocuklar, eşler ve üçüncü dereceye kadar akrabalar arasındaki hibe, Vergi Kanunu'nun 111. maddesi uyarınca Romanya devir vergisinden muaftır.
Bir mülkü hibe olarak alan ve hibeden itibaren üç yıl içinde satan kişi, ebeveynler onu on yıl elinde tutmuş olsa bile işlem değerinin %3'ünü öder.
İsrail'de yerleşik olan bir akrabaya yapılan hibe sermaye kazancı vergisinden muaftır ve alıcı, bağışçının edinme tarihini ve maliyetini devralır. Yerleşik olmayan bir çocuk muafiyetten yararlanamaz.
Alıcıların ANCPI tapu sicilinde tescili, bir birey için değerin %0,15'ine mal olur; buna kademeli ölçekle noter ücreti eklenir.
Reşit olmayan birinin mülkünü satmak veya ipotek etmek, vesayet mahkemesinin önceden onayını gerektirir; bu onay yalnızca işlem çocuğun açıkça yararına olduğunda verilir.
Romanya'da mülk hibesi: kısa cevap
Romanya'da bir mülk, noter huzurunda imzalanan bir hibe senediyle (contract de donație) hibe edilir; aksi halde geçersizdir. Ebeveynler ile çocuklar, eşler ve üçüncü dereceye kadar akrabalar arasındaki hibe Romanya devir vergisinden muaftır; yalnızca noter ve tapu sicili tescilini ödersiniz. İsrail'de, İsrail'de yerleşik bir akrabaya yapılan hibe sermaye kazancı vergisinden muaftır. Birçok kişinin gözden kaçırdığı nokta: sonraki bir satışta Romanya'daki mülkiyet yılı sayımı hibe tarihinden başlar.
Ebeveynler bana soruyor: “Şimdi verebiliyorsak neden mirası bekleyelim?” İyi bir soru. Ancak bir hibeyi geri almak çok zordur; bu yüzden neyi sağladığını, neye mal olduğunu ve yol boyunca neyi kaybettiğinizi anlamaya değer.
Hibe mi, miras mı: pratik fark
Romanya'da bir mülkün miras alınması üzerine ayrı bir rehber yazdık. Burada iki yolu karşılaştırıyorum, çünkü karar genellikle ikisi arasındadır.
| Konu | Hayattayken hibe | Miras |
|---|---|---|
| Romanya'da prosedür | Noter huzurunda hibe senedi | Noter huzurunda veraset prosedürü ve veraset belgesi |
| Romanya devir vergisi, 3. dereceye kadar akrabalar | Muaf | Prosedür iki yıl içinde tamamlanırsa muaf, aksi halde %1 |
| Romanya devir vergisi, akraba olmayanlar | Satışta olduğu gibi %3 veya %1 | Aynı iki yıl kuralı |
| Devirden sonra mülk hakkında kim karar verir | Çocuklar, imza tarihinden itibaren | Ebeveynler, ölüme kadar |
| İsrail'de devir tarihinde vergi | 97(a)(5) maddesi uyarınca, İsrail'de yerleşik bir akrabaya yapılan hibe için muaf | İsrail'de miras vergisi yoktur |
Hibe, mülkü bugün devreder, ancak üzerindeki kontrolü de devreder. Meselenin özü budur; herhangi bir vergi kaleminden daha fazla.
Romanya'da nasıl yapılır: noter huzurunda hibe senedi
Romanya Medeni Kanunu'nun 1011. maddesi uyarınca hibe noter senediyle yapılır, aksi halde mutlak surette geçersizdir. “Sözlü” hibe ya da özel belgeyle hibe yoktur; ebeveynler ile çocuklar arasında bile.
Romanya'daki noter bürolarının kontrol listelerine göre notere getirmeniz gerekenler:
- Bağışçıların ve alıcıların kimlik belgeleri.
- Mülk belgeleri: satın alma sözleşmesi ve güncel bir tapu sicili kaydı.
- Mülk üzerinde borç bulunmadığını gösteren yerel yönetimden bir vergi belgesi.
- Akrabalığı kanıtlayan belgeler, örneğin doğum ve evlilik belgeleri; muafiyete hak kazandıran onlardır.
- Zorunlu konut sigortası poliçesi (PAD).
İsrail belgesi apostil ve Romence yeminli tercümeyle gelir. İmzaya katılamayan kişi, Romanya konsolosluğunda ya da İsrail'de bir noter huzurunda apostille imzalanmış özel bir vekâletname verir. Bu yolu vekâletname rehberimizde ele aldık.
Maliyeti: vergi, noter ve tescil
Devir vergisi. Vergi Kanunu'nun (227/2015 sayılı Kanun) 111. maddesi uyarınca eşler arasında ve üçüncü derece dahil akrabalar ile kayınhısımlar arasında yapılan hibe vergiye tabi değildir. Birinci derece ebeveynler ve çocuklardır, ikinci derece büyükanne ve büyükbabalar, torunlar ve kardeşlerdir, üçüncü derece ise amcalar, teyzeler, yeğenler, büyük torunlar ve büyük dedelerdir. Böyle bir akraba olmayan birine yapılan hibe satış gibi vergilendirilir: bağışçı mülkü üç yıla kadar elinde tuttuysa %3, üç yıldan sonra %1; notari.pro'nun bir dökümüne göre.
Noter. Ücret, mülkün değerine göre kademeli ölçekle belirlenir, artı KDV. Bükreş'teki bir noter bürosuna göre, 300.000 ley değerindeki bir mülk için KDV öncesi yaklaşık 3.705 ley'dir. Daha pahalı bir mülkte tutar artar, ancak azalan bir marjinal oranla.
Tescil. Alıcıların ANCPI tapu sicilinde tescili, bir birey için değerin %0,15'ine mal olur.
Satış vergisi için sayaç yeniden başlar
Bu en yaygın tuzaktır. Muafiyet hibenin kendisi için geçerlidir, sonrasında olanlar için değil.
notari.pro'ya göre, mülkü hibe olarak alan kişi onu sattığında Romanya vergi oranı, hibe senedi tarihinden itibaren geçen süreye göre belirlenir. Yani evi on yıl elinde tutmuş ve kendileri satsa %1 ödeyecek olan ebeveynler evi kızlarına hibe eder, kızı da bir yıl sonra satarsa: işlem değerinin %3'ünü öder.
Yakında satmayı planlayan herkes, hibeyi yalnızca miras hesabıyla değil, satış takvimiyle de tartmalıdır.
Yakında satmayı planlayan herkes, hibeyi yalnızca miras hesabıyla değil, satış takvimiyle de tartmalıdır. Satış vergisini ayrı bir rehberde yazdık.
İsrail tarafı: 97(a)(5). madde
Gelir Vergisi Kararnamesi (İbranice) uyarınca hediye, sermaye kazancı vergisi bakımından “satış” sayılır. İsrail mukimine ait Romanya’daki bir mülk yurt dışı varlık olduğundan Kararname kapsamında incelenir. 97(a)(5). madde, akraba olan bir kişiye yapılan hediyeyi veya vergi tarhı yapan görevlinin hediyenin iyi niyetle yapıldığına ikna olduğu diğer bir kişiye yapılan hediyeyi vergiden muaf tutar; ancak alıcının mukim olmayan biri olmaması şartıyla.
İki pratik sonuç:
- Çocuk, “vergi geçmişini” devralır. 88. maddedeki “edinme tarihi” tanımına göre, bir varlığı muaf hediye olarak alan kişi bağışlayanın yerine geçer: edinme tarihi ve maliyet, varlığı hediye dışında bir yolla satın alan kişinin tarihi ve maliyetidir. Vergi ertelenmiş olur, silinmiş olmaz.
- Yurt dışında yaşayan çocuk farklı bir durumdur. Oğul veya kız İsrail hukukuna göre mukim değilse bu muafiyet geçerli olmaz ve vergi, imzadan önce kontrol edilmelidir.
Evi hediye edip içinde yaşamaya devam etmek
Birçok ebeveyn mülkiyeti devretmek ama evi kullanmaya devam etmek ister. Romanya hukuku yaygın bir çözümü tanır: ömür boyu intifa hakkı saklı tutulan hediye (rezerva dreptului de uzufruct viager). Çocuklar mülkiyeti alır, ebeveynler ise hayatlarının sonuna kadar mülkte oturma ve onu kullanma hakkını korur.
Alıcıya yükümlülükler de getirebilirsiniz, örneğin bağışlayana bakması gibi; ancak alıcı reşit değilse bu durum işleri karmaşıklaştırır.
Reşit olmayan çocuklar, konut kredisi ve arsa
Reşit olmayanlar. Reşit olmayan bir çocuk yükümlülüksüz bir hediyeyi alabilir ve ebeveynler onun adına imzalar; vasilik mahkemesinin onayı gerekmez. Yükümlülüklü hediye için ise bu onay gerekir. En önemlisi, Medeni Kanun’un 144. maddesine göre reşit olmayan bir çocuğun mülkünü satmak veya ipotek etmek önceden mahkeme onayı gerektirir; bu onay yalnızca işlem çocuğun bir ihtiyacını karşılıyorsa veya açıkça onun yararına ise verilir (law-partners’ın hukuki analizine göre). 8 yaşındaki bir çocuğun adına kayıtlı bir ev, çocuk büyüyene kadar satılması çok zor bir evdir.
Konut kredisi. Mülk üzerinde konut kredisi varsa, hediyeden sonra da takyidat mülk üzerinde kalır. Noterden önce bankayla görüşün, sonra değil.
Arsa. Üst hakkı (superficie) ile satın alınan bir villada hediye, arsanın kendisini değil, binanın mülkiyetini ve arsayı kullanma hakkını devreder. Bu ayrımı arsa mülkiyeti üzerine yazımızda anlattık.
Hediye ne zaman daha az iyi bir fikirdir
- Mülke veya ondan elde edilecek paraya ihtiyacınız olabilecekse. İmzadan sonra satma veya kiraya verme kararı çocuklara aittir.
- Satış yakınsa. Üç yıllık süre yeniden başlar.
- Çocuk mukim değilse. İsrail muafiyeti geçerli olmaz.
- Birden fazla çocuk varsa ve genel bir plan yoksa. Miras Romanya hukukuna tabiyse, birine yapılan hediye diğerlerinin saklı payına tecavüz edebilir. notari.pro’ya göre saklı paylı bir mirasçı, ölümden sonra böyle bir hediyenin azaltılmasını talep edebilir.
Hediye etmek için pek çok iyi neden de vardır: çocuklar erkenden yerleşir, başka bir ülkede miras prosedürü gerekmez ve bir çocuğun ebeveynlerinden hediye olarak aldığı mülk, Romanya’da kural olarak onun kendi ayrı malıdır ve eşiyle ortak mal değildir; bağışlayan aksini açıkça belirtmediyse (Medeni Kanun madde 340). İsrail hukukunda da eşlerden birinin aldığı hediye, kaynakların dengelenmesi dışında tutulur. Bkz. Romanya’da boşanma ve mülk üzerine yazımız.
Sık sorulan sorular
Romanya'da bir mülkü çocuklara hibe etmenin vergisi var mı?
Hayır. Romanya Vergi Kanunu'nun 111. maddesi uyarınca ebeveynler ile çocuklar, eşler ve üçüncü dereceye kadar akrabalar arasındaki hibe, devir vergisinden muaftır. Noter ücretini ve tapu sicili tescilini ödersiniz; tescil, bir birey için değerin %0,15'idir.
Hibe senedini İsrail'den imzalayabilir miyim?
Senet Romanya'da bir noter huzurunda imzalanır, ancak seyahat etmeniz gerekmez. Bir Romanya konsolosluğunda ya da İsrail'de bir noter huzurunda, apostil ve yeminli tercümeyle özel vekâletname verebilirsiniz; bir temsilci sizin adınıza imzalar.
Kızım hibe olarak aldığı mülkü satarsa Romanya'da ne kadar vergi öder?
Vergi oranı hibe senedi tarihinden itibaren geçen süreye göre belirlenir: üç yıl içinde satarsa işlem değerinin %3'ü, üç yıldan sonra %1'i. Sizin mülke sahip olduğunuz süre onun için sayılmaz.
Yabancı bir mülkün çocuğa hibe edilmesi İsrail'de vergiden muaf mıdır?
Gelir Vergisi Kararnamesi'nin 97(a)(5) maddesi uyarınca, akraba olan bir bireye yapılan hibe, alıcı yerleşik olmayan biri değilse sermaye kazancı vergisinden muaftır. Alıcı, edinme tarihi ve maliyet bakımından bağışçının yerine geçer; dolayısıyla vergi gelecekteki satışa ertelenir. Kendi durumunuzu bir vergi danışmanıyla kontrol edin.
Evi hibe edip içinde yaşamaya devam edebilir miyim?
Evet. Romanya'da bir mülkün, ömür boyu intifa hakkı (uzufruct viager) saklı tutularak hibe edilmesi yaygındır. Çocuklar mülkiyeti alır, ebeveynler evde yaşamaya ve evi kullanmaya devam eder.
Sonuç
Romanya’daki bir mülkü çocuklarınıza hediye etmek nispeten basit ve ucuzdur: bir noter, akrabalar için devir vergisi yok ve İsrail’de mukim bir akraba için muafiyet. Ancak aynı zamanda kontrolü de devreder, satış vergisi süresini sıfırlar ve çocuk reşit değilse veya yurt dışında yaşıyorsa karmaşıklaşır.
Romanya’daki bir mülkü çocuklarınıza devretmeyi düşünüyorsanız, ister Balotești’deki projemizde ister başka bir yerde, benimle 30 dakikalık bir görüşme ayarlayın. Zaman çizelgesini, noter için soruları ve vergi danışmanınızla nelerin kontrol edileceğini birlikte gözden geçireceğiz.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Kaynaklar ve veriler: Romanya mevzuat portalı: Medeni Kanun (Kanun 287/2009) ve Vergi Kanunu (Kanun 227/2015) · notari.pro: hediye senedi, belgeler, vergi ve masraflar (24.08.2026) · notari.pro: 2026’da mülk satış vergisi · Notariat Dorobanți: hediye senedi · law-partners.ro: reşit olmayanlara ait gayrimenkul · Tapu kayıt kurumu (ANCPI) · Gelir Vergisi Kararnamesi, Bölüm E: sermaye kazançları (İbranice) · İsrail Vergi Dairesi.
Bu yazı yalnızca genel bilgi amaçlıdır; hukuki, vergisel veya mali tavsiye değildir. Rakamlar Ekim 2026 itibarıyla geçerlidir. Mülkü hediye etmek geri döndürülmesi zor bir karardır ve alıcının vergi mukimliğine ve mirasa uygulanacak hukuka bağlıdır. İmzadan önce bir Romanya noterine veya avukatına ve bir İsrail vergi danışmanına başvurun.
Artık daha fazlasını biliyorsunuz.
Bu makale genel bilgidir; hukuki, vergisel veya mali tavsiye değildir. Herhangi bir işlemden önce yerel uzmanlara danışın.
